{"id":4172,"date":"2025-01-24T22:06:59","date_gmt":"2025-01-24T19:06:59","guid":{"rendered":"https:\/\/kilincadvisory.com\/?page_id=4172"},"modified":"2025-01-25T02:22:07","modified_gmt":"2025-01-24T23:22:07","slug":"gayrimenkul-yatirim-fonlarinda-kurumlar-vergisiz-donemde-son-perde","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/kilincadvisory.com\/zh\/gayrimenkul-yatirim-fonlarinda-kurumlar-vergisiz-donemde-son-perde\/","title":{"rendered":"\u623f\u5730\u4ea7\u6295\u8d44\u57fa\u91d1\u514d\u7a0e\u65f6\u4ee3\u7684\u6700\u7ec8\u7bc7\u7ae0"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Gayrimenkul yat\u0131r\u0131mlar\u0131nda alternatif bir y\u00f6ntem olarak gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131 vas\u0131tas\u0131yla yap\u0131lan yat\u0131r\u0131mlar, gayrimenkul yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131n kurumsal bir yap\u0131 alt\u0131nda profesyonelce y\u00f6netilmesi, k\u00fc\u00e7\u00fck yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n daha b\u00fcy\u00fck hacimli yat\u0131r\u0131mlara eri\u015fimi ve g\u00f6z ard\u0131 edilemeyecek vergi avantajlar\u0131yla \u00f6ne \u00e7\u0131kan yat\u0131r\u0131m modelleri aras\u0131nda yer al\u0131yor.<\/span><\/p>

Gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131 (GYFler), 6362 say\u0131l\u0131 Sermaye Piyasas\u0131 Kanunu\u2019nun 54. maddesi kapsam\u0131nda III-52.3 say\u0131l\u0131 Gayrimenkul Yat\u0131r\u0131m Fonlar\u0131na \u0130li\u015fkin Esaslar Tebli\u011fi ile d\u00fczenlenen SPK\u2019n\u0131n denetim ve g\u00f6zetimine t\u00e2bi yap\u0131lard\u0131r. S\u00f6z konusu tebli\u011fde tan\u0131mland\u0131\u011f\u0131 haliyle gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131 nitelikli yat\u0131r\u0131mc\u0131lardan kat\u0131lma paylar\u0131 kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda toplanan paralarla, pay sahipleri hesab\u0131na inan\u00e7l\u0131 m\u00fclkiyet esaslar\u0131na g\u00f6re Sermaye Piyasas\u0131 Kurulu (Kurul) taraf\u0131ndan belirlenmi\u015f varl\u0131k ve i\u015flemlerden olu\u015fan portf\u00f6y\u00fc i\u015fletmek amac\u0131yla portf\u00f6y y\u00f6netim \u015firketleri ve gayrimenkul portf\u00f6y y\u00f6netim \u015firketleri taraf\u0131ndan s\u00fcreli veya s\u00fcresiz olarak kurulan ve t\u00fczel ki\u015fili\u011fi bulunmayan mal varl\u0131klar\u0131d\u0131r. Fon toplam de\u011ferinin en az %80\u2019inin gayrimenkul yat\u0131r\u0131mlar\u0131ndan olu\u015fmas\u0131 zorunlu olup, fon portf\u00f6y\u00fcne al\u0131nabilecek di\u011fer varl\u0131k ve i\u015flemler \u00f6zelle\u015ftirme kapsam\u0131na al\u0131nanlar dahil T\u00fcrkiye’de kurulan anonim ortakl\u0131klara ait paylar, \u00f6zel sekt\u00f6r ve kamu bor\u00e7lanma ara\u00e7lar\u0131, T\u00fcrk Paras\u0131 K\u0131ymetini Koruma Hakk\u0131nda 32 say\u0131l\u0131 Karar h\u00fck\u00fcmleri \u00e7er\u00e7evesinde al\u0131m sat\u0131m\u0131 yap\u0131labilen, yabanc\u0131 \u00f6zel sekt\u00f6r ve kamu bor\u00e7lanma ara\u00e7lar\u0131 ve anonim ortakl\u0131k paylar\u0131, vadeli mevduat ve kat\u0131lma hesab\u0131, yat\u0131r\u0131m fonu kat\u0131lma paylar\u0131, repo ve ters repo i\u015flemleri, varantlar ve sertifikalar, Takasbank para piyasas\u0131 i\u015flemleri, t\u00fcrev ara\u00e7 i\u015flemlerinin nakit teminatlar\u0131 ve primleri ve Kurul\u2019ca uygun g\u00f6r\u00fclen di\u011fer yat\u0131r\u0131m ara\u00e7lar\u0131 olarak say\u0131labilir.<\/span><\/p>

Yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131n\u0131n t\u00fczel ki\u015fili\u011fi bulunmamakla birlikte kurumlar vergisi mevzuat\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan bak\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda, Kurumlar Vergisi Kanunu\u2019nun 2. maddesinde Kurul\u2019un d\u00fczenleme ve denetimine t\u00e2bi fonlar sermaye \u015firketi olarak say\u0131ld\u0131\u011f\u0131ndan, gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131 da kurumlar vergisi m\u00fckellefleri aras\u0131nda yer al\u0131yor.<\/span><\/p>

Di\u011fer taraftan Kurumlar Vergisi Kanunu\u2019nun 5. maddesinin 1. f\u0131kras\u0131n\u0131n (d)\/(4) bendi uyar\u0131nca gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131 veya ortakl\u0131klar\u0131n\u0131n kazan\u00e7lar\u0131 (esas faaliyet konusu itibar\u0131yla gayrimenkul, gayrimenkul projeleri ve gayrimenkule dayal\u0131 haklardan olu\u015fan portf\u00f6y\u00fc i\u015fletmek amac\u0131yla kurulanlar d\u0131\u015f\u0131nda kalanlar\u0131n kazan\u00e7lar\u0131 hari\u00e7) kurumlar vergisinden istisnad\u0131r.<\/span><\/p>

2024 y\u0131l\u0131 hesap d\u00f6nemi dahil s\u00f6z konusu kurumlar vergisi istisnas\u0131 herhangi bir \u015farta ba\u011fl\u0131 olmaks\u0131z\u0131n uygulan\u0131rken, 7524 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un 32. maddesiyle yap\u0131lan ve 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren elde edilen kazan\u00e7lara uygulanmak \u00fczere 2 A\u011fustos 2024 tarihinde y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe giren de\u011fi\u015fiklik uyar\u0131nca GYFlerin bu istisnadan yararlanabilmeleri i\u00e7in\u00a0 sahip olduklar\u0131 ta\u015f\u0131nmazlardan elde ettikleri kazan\u00e7lar\u0131n en az %50\u2019sinin, elde edildi\u011fi hesap d\u00f6nemine ili\u015fkin kurumlar vergisi beyannamesinin verilmesi gereken ay\u0131 izleyen ikinci ay\u0131n sonuna kadar k\u00e2r pay\u0131 olarak da\u011f\u0131t\u0131lmas\u0131 \u015fart ko\u015fuluyor. Bu s\u00fcre i\u00e7erisinde belirtilen orana kadar k\u00e2r\u0131n ortaklara da\u011f\u0131t\u0131lmamas\u0131 durumunda, istisnadan faydalan\u0131lmas\u0131 nedeniyle zaman\u0131nda tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa u\u011fram\u0131\u015f say\u0131lacak.<\/span><\/p>

Kar pay\u0131 da\u011f\u0131t\u0131m\u0131 finansal olarak ne kadar uygulanabilir?<\/span><\/strong><\/p>

Yukar\u0131da a\u00e7\u0131klad\u0131\u011f\u0131m\u0131z \u00fczere 2025 y\u0131l\u0131 hesap d\u00f6neminden itibaren GYFlerin portf\u00f6y i\u015fletmecili\u011fi kazanc\u0131 istisnas\u0131 fonlar\u0131n sahip olduklar\u0131 ta\u015f\u0131nmazlardan elde ettikleri kazan\u00e7lar\u0131n en az %50\u2019sinin, elde edildi\u011fi hesap d\u00f6nemine ili\u015fkin kurumlar vergisi beyannamesinin verilmesi gereken ay\u0131 izleyen ikinci ay\u0131n sonuna kadar k\u00e2r pay\u0131 olarak da\u011f\u0131t\u0131lmas\u0131na ba\u011fl\u0131.<\/span><\/p>

III-52.3 say\u0131l\u0131 Gayrimenkul Yat\u0131r\u0131m Fonlar\u0131na \u0130li\u015fkin Esaslar Tebli\u011fi\u2019nin 27. maddesi uyar\u0131nca fon ihra\u00e7 s\u00f6zle\u015fmesinde yer verilen esaslar \u00e7er\u00e7evesinde fon taraf\u0131ndan kat\u0131lma pay\u0131 sahiplerine kar da\u011f\u0131t\u0131lmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn. <\/span><\/p>

Ayn\u0131 tebli\u011fdeki a\u00e7\u0131klamalar uyar\u0131nca, GYFlerin portf\u00f6y\u00fcnde yer alan varl\u0131klar\u0131n y\u0131l sonu de\u011ferlerinin tespitinde fonlar portf\u00f6ylerinde bulunan varl\u0131klar\u0131n ve haklar\u0131n rayi\u00e7 de\u011ferlerini ve rayi\u00e7 kira bedellerini tespit ettirmekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcrler. S\u00f6z konusu de\u011fer tespitlerinde, gayrimenkul de\u011ferleme faaliyetinin en ge\u00e7 ilgili y\u0131l\u0131n son g\u00fcn\u00fc itibar\u0131yla tamamlanm\u0131\u015f olmas\u0131 zorunludur.Fonun portf\u00f6y\u00fcndeki varl\u0131klar\u0131n de\u011ferinin artt\u0131\u011f\u0131 d\u00f6nemlerde fon b\u00fcnyesinde de\u011ferlemeden kaynakl\u0131 bir gelir olu\u015fsa da bunun nakit bir kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 olmayaca\u011f\u0131ndan kazanc\u0131n ciddi bir k\u0131sm\u0131n\u0131n de\u011ferleme gelirinden olu\u015ftu\u011fu d\u00f6nemlerde nakit kar da\u011f\u0131t\u0131m\u0131 yap\u0131lmas\u0131nda g\u00fc\u00e7l\u00fckler olabilecektir.<\/span><\/p>

Asgari kurumlar vergisi uygulamas\u0131 ile kurumlar vergisi \u00f6denmesi ka\u00e7\u0131n\u0131lmaz son mu?<\/span><\/strong><\/p>

Bir yandan gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131n\u0131n portf\u00f6y i\u015fletmecili\u011fi kazan\u00e7 istisnas\u0131na kar da\u011f\u0131t\u0131m\u0131 \u015fart\u0131 getirilirken ayn\u0131 Kanun\u2019un 36. maddesi ile de 2025 y\u0131l\u0131 ve izleyen vergilendirme d\u00f6nemlerinde elde edilen kazan\u00e7lara uygulanmak \u00fczere yurt i\u00e7i asgari kurumlar vergisi uygulamas\u0131 ihdas edildi.<\/span><\/p>

Bu d\u00fczenleme uyar\u0131nca, 2025 y\u0131l\u0131 ve izleyen vergilendirme d\u00f6nemlerinde Kurumlar Vergisi 32 ve 32\/A maddeleri kapsam\u0131nda belirlenen kurumlar vergisi oran\u0131 uygulanmak suretiyle hesaplanan kurumlar vergisi, indirim ve istisnalar d\u00fc\u015f\u00fclmeden \u00f6nceki kurum kazanc\u0131n\u0131n %10’undan az olamayacak. <\/span><\/p>

\u0130lgili maddede ayr\u0131ca yurt i\u00e7i asgari kurumlar vergisi hesaplan\u0131rken yukar\u0131da belirtilen kurum kazanc\u0131ndan d\u00fc\u015f\u00fclecek istisna ve indirimler de a\u015fa\u011f\u0131daki \u015fekilde say\u0131l\u0131yor:<\/span><\/p>

  • Kurumlar Vergisi Kanunu\u2019nun 5. maddesinin birinci f\u0131kras\u0131n\u0131n (a), (\u00e7), (i), (j) ve (k) bentleri ile sahip olduklar\u0131 ta\u015f\u0131nmazlardan elde edilen kazan\u00e7lar d\u0131\u015f\u0131nda <\/strong>(d) bendinde say\u0131lan istisna kazan\u00e7lar,<\/li>
  • Kurumlar Vergisi Kanunu\u2019nun 10. maddesinin birinci f\u0131kras\u0131n\u0131n; (g) ve (h) bentleri kapsam\u0131ndaki indirimler,<\/li>
  • 4490 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Uluslararas\u0131 Gemi Sicili Kanunu ile 491 say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararnamede De\u011fi\u015fiklik Yap\u0131lmas\u0131na Dair Kanun ve 3218 say\u0131l\u0131 Serbest B\u00f6lgeler Kanunu kapsam\u0131nda vergiden istisna edilen kazan\u00e7lar,<\/li>
  • 4691 say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131ndaki kazan\u00e7 istisnas\u0131 ile kurumlar vergisi matrah\u0131ndan indirim konusu yap\u0131labilen Ar-Ge ve tasar\u0131m indirimleri.<\/li><\/ul>

    Buna g\u00f6re gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonunun ta\u015f\u0131nmazlardan elde etti\u011fi kazanc\u0131n %50\u2019sinin kar da\u011f\u0131t\u0131m\u0131na konu edildi\u011fi durumda bile kurumlar vergisi matrah\u0131ndan istisna edilecek portf\u00f6y i\u015fletmecili\u011fi kazanc\u0131 asgari kurumlar vergisi matrah\u0131ndan d\u00fc\u015f\u00fclemeyece\u011fi i\u00e7in fon b\u00fcnyesinde asgari olarak %10 oran\u0131nda asgari kurumlar vergisi \u00f6denmesi gerekecek. Dolay\u0131s\u0131yla fon b\u00fcnyesinden kar da\u011f\u0131t\u0131m\u0131 yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 durumda bile kurumlar vergisi \u00f6denmesi s\u00f6z konusu olacak.<\/span><\/p>

    Bununla birlikte gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonunu yeni kurmay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnen yat\u0131r\u0131mc\u0131lar a\u00e7\u0131s\u0131ndan bu karar al\u0131n\u0131rken Kurumlar Vergisi Kanunu\u2019nda yer alan ve g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurulmas\u0131 gereken \u00f6nemli bir d\u00fczenleme daha var. Kanun\u2019un 32\/C maddesinde ilk defa faaliyete ba\u015flayan kurumlar hakk\u0131nda faaliyete ba\u015flan\u0131lan hesap d\u00f6neminden itibaren \u00fc\u00e7 hesap d\u00f6nemi boyunca yurti\u00e7i asgari kurumlar vergisinin uygulanmayaca\u011f\u0131 d\u00fczenlenmi\u015f durumda. Bu d\u00fczenleme dikkate al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda, yeni kurulacak GYFlerin ta\u015f\u0131nmazlardan elde etti\u011fi kazan\u00e7lar\u0131n %50\u2019sini elde edildi\u011fi hesap d\u00f6nemine ili\u015fkin kurumlar vergisi beyannamesinin verilmesi gereken ay\u0131 izleyen ikinci ay\u0131n sonuna kadar k\u00e2r pay\u0131 olarak da\u011f\u0131tt\u0131\u011f\u0131 durumda 3 y\u0131l boyunca kurumlar vergisi \u00f6dememesi halen m\u00fcmk\u00fcn.<\/span><\/p>

    Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar a\u00e7\u0131s\u0131ndan da vergi kurallar\u0131 yeniden belirlendi<\/strong><\/p>

    1. Bireysel yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n durumu<\/strong><\/li><\/ol>

      Gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonu kat\u0131lma paylar\u0131 banka ve arac\u0131 kurumlar arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla al\u0131n\u0131p sat\u0131lmakta olup, s\u00f6z konusu fon kat\u0131lma paylar\u0131n\u0131n al\u0131m sat\u0131m\u0131ndan ve fona iadesinden elde edilen kazan\u00e7lar Gelir Vergisi Kanunu\u2019nun Ge\u00e7ici 67. maddesinin 1. f\u0131kras\u0131 kapsam\u0131nda stopaja tabidir. Gelir \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131 gerek ge\u00e7mi\u015f y\u0131llarda taslak olarak payla\u015ft\u0131\u011f\u0131 yat\u0131r\u0131m fon ve ortakl\u0131klar\u0131nda vergilendirme rehberinde, gerekse 15 Aral\u0131k 2020 tarihinde verdi\u011fi 62030549-120[Ge\u00e7.67-2018\/394]-E.934609 tarihli \u00f6zelgede gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonu kat\u0131lma paylar\u0131n\u0131n fona iade edilmemesi durumunda kat\u0131l\u0131mc\u0131lar\u0131n elde etmi\u015f oldu\u011fu k\u00e2r paylar\u0131n\u0131n, elde tutuldu\u011fu d\u00f6nemde elde edilen d\u00f6nemsel getiri olarak de\u011ferlendirilmesi ve 193 say\u0131l\u0131 kanunun ge\u00e7ici 67 nci maddesinin (1) numaral\u0131 f\u0131kras\u0131 kapsam\u0131nda tevkifata tabi tutulmas\u0131 gerekti\u011fi y\u00f6n\u00fcnde g\u00f6r\u00fc\u015f bildirmi\u015ftir.<\/span><\/p>

      Dolay\u0131s\u0131yla di\u011fer kurumlar vergisi m\u00fckellefleri taraf\u0131ndan da\u011f\u0131t\u0131lan k\u00e2r paylar\u0131ndan farkl\u0131 olarak gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131 taraf\u0131ndan da\u011f\u0131t\u0131lan k\u00e2r paylar\u0131 ge\u00e7ici 67. maddenin (1) numaral\u0131 f\u0131kras\u0131 kapsam\u0131nda de\u011ferlendirilmektedir.<\/span><\/p>

      Stopaj bireyler a\u00e7\u0131s\u0131ndan nihai vergi oldu\u011fundan, bireyler taraf\u0131ndan gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131ndan elde edilen kar pay\u0131 da dahil olmak \u00fczere hi\u00e7bir fon geliri beyana tabi de\u011fildir.<\/span><\/p>

      Stopaj oran\u0131 ise bireysel yat\u0131r\u0131mc\u0131lar a\u00e7\u0131s\u0131ndan vergilendirmenin en karma\u015f\u0131k k\u0131sm\u0131. 2006\/10731 say\u0131l\u0131 Bakanlar Kurulu Karar\u0131 ile ger\u00e7ek ki\u015filerin yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131ndan elde ettikleri gelirler i\u00e7in ge\u00e7ici 67. madde kapsam\u0131nda uygulanmas\u0131 gereken stopaj\u0131n oran\u0131 %10 olarak belirlenmi\u015fti.<\/span><\/p>

      23 Aral\u0131k 2020 tarihli Resm\u00ee Gazete\u2019de yay\u0131mlanan 3321 say\u0131l\u0131 Cumhurba\u015fkan\u0131 Karar\u0131 ile Gelir Vergisi Kanunu\u2019nun ge\u00e7ici 67. maddesinde yer alan tevkifat oranlar\u0131n\u0131 belirleyen 2006\/10731 say\u0131l\u0131 Karar\u2019da de\u011fi\u015fiklik yap\u0131larak, 23 Aral\u0131k 2020 ile 31 Mart 2021 tarihi aras\u0131nda iktisap edilen, (de\u011fi\u015fken, karma, eurobond, d\u0131\u015f bor\u00e7lanma, yabanc\u0131, serbest fonlar ile unvan\u0131nda d\u00f6viz ifadesi ge\u00e7en yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131 hari\u00e7) yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131ndan elde edilen gelir ve kazan\u00e7lar i\u00e7in stopaj oran\u0131 %0\u2019a d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr. Bu karar do\u011frultusunda gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131ndan elde edilen gelir ve kazan\u00e7lara da %0 oran\u0131nda stopaj uygulanmaya ba\u015flanm\u0131\u015ft\u0131r.<\/span><\/p>

      S\u00f6z konusu karar\u0131n uygulamas\u0131 Cumhurba\u015fkan\u0131 kararlar\u0131 ile uzat\u0131larak 23 Aral\u0131k 2020 – 30 Nisan 2024 tarihleri aras\u0131nda iktisap edilen fonlar i\u00e7in %0 olarak uygulanmaya devam etti.<\/span><\/p>

      1 May\u0131s 2024 tarihinde yay\u0131mlanan Cumhurba\u015fkan\u0131 karar\u0131 ile 1 May\u0131s 2024-31 Temmuz 2024 tarihleri aras\u0131nda iktisap edilen fonlar i\u00e7in oran %7,5 olarak yeniden belirlendi. 1 A\u011fustos 2024 tarihinde yay\u0131mlanan Cumhurba\u015fkan\u0131 karar\u0131 ile TL fonlardaki d\u00fc\u015f\u00fck stopaj oran\u0131 uygulamas\u0131 son kez uzat\u0131larak 1 A\u011fustos 2024 – 31 Ekim 2024 tarihleri aras\u0131nda iktisap edilen TL fonlardan elde edilen gelirler i\u00e7in de %7,5 oran\u0131nda stopaj uygulanmas\u0131 sa\u011fland\u0131.<\/span><\/p>

      1 Kas\u0131m 2024 tarihine gelindi\u011finde ise d\u00fc\u015f\u00fck stopaj oran\u0131 uygulamas\u0131nda herhangi bir uzatma yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131ndan 1 Kas\u0131m 2024 tarihinden itibaren iktisap edilen TL fonlardan elde edilecek gelirlere genel oran olan %10 oran\u0131nda stopaj uygulanmas\u0131 s\u00f6z konusu olacak.<\/span><\/p>

      T\u00fcm bu kararlar uyar\u0131nca bireylerin gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131ndan elde ettikleri gelirler <\/span><\/p>

      • <\/span>23 Aral\u0131k 2020 – 30 Nisan 2024 tarihleri aras\u0131nda iktisap edilenler a\u00e7\u0131s\u0131ndan %0,<\/span><\/li>
      • <\/span>1 May\u0131s 2024 – 31 Ekim 2024 tarihleri aras\u0131nda iktisap edilenler a\u00e7\u0131s\u0131ndan %7,5,<\/span><\/li>
      • <\/span>1 Kas\u0131m 2024 ve sonras\u0131nda iktisap edilenler a\u00e7\u0131s\u0131ndan %10 <\/span><\/li><\/ul>

        \u00a0<\/span>oran\u0131nda stopaja tabi olacak.<\/span><\/p>

        Son olarak di\u011fer fonlardan farkl\u0131 olarak gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131 ve giri\u015fim sermayesi yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131nda elde tutma s\u00fcresine ba\u011fl\u0131 olarak da d\u00fc\u015f\u00fck stopaj uygulamas\u0131 mevcut.<\/span><\/p>

        4 Eyl\u00fcl 2021 tarihli Resm\u00ee Gazete\u2019de yay\u0131mlanan 4454 say\u0131l\u0131 Cumhurba\u015fkan\u0131 Karar\u0131 uyar\u0131nca iki y\u0131ldan fazla s\u00fcreyle elde tutulan giri\u015fim sermayesi yat\u0131r\u0131m fonu ve gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonu kat\u0131lma paylar\u0131ndan elde edilen kazan\u00e7larda stopaj oran\u0131 %0 olarak uygulanmaktad\u0131r. <\/span><\/p>

        Dolay\u0131s\u0131yla bireylerin gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131n\u0131n kat\u0131lma paylar\u0131n\u0131 iktisap ettikleri tarihten itibaren ilk iki y\u0131l boyunca elde ettikleri gelirler iktisap tarihine g\u00f6re yukar\u0131da yer verilen oranlarda stopaja tabi tutulurken, iki y\u0131l ge\u00e7tikten sonra elde edilen gelirlerin tamam\u0131 %0 oran\u0131nda stopaja tabi tutulmaktad\u0131r. Bu y\u00f6n\u00fcyle gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131 bireyler a\u00e7\u0131s\u0131ndan halen alternatif bir gayrimenkul yat\u0131r\u0131m enstr\u00fcman\u0131 olarak cazibesini korumaktad\u0131r.<\/span><\/p>

        Kurumsal yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n durumu<\/strong><\/p>

        Kurumlar a\u00e7\u0131s\u0131ndan da t\u0131pk\u0131 bireylerde oldu\u011fu gibi gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131ndan elde edilen gelirlerin tamam\u0131 Gelir Vergisi Kanunu\u2019nun ge\u00e7ici 67. maddesinin birinci f\u0131kras\u0131 uyar\u0131nca stopaja t\u00e2bi.<\/span><\/p>

        Anonim, eshaml\u0131 komandit ve limited \u015firketler taraf\u0131ndan elde edilen gelirlerde stopaj oran\u0131 %0 olarak belirlenmi\u015f durumda. Ancak tam m\u00fckellef kurumlar a\u00e7\u0131s\u0131ndan stopaj nihai vergileme olmad\u0131\u011f\u0131ndan s\u00f6z konusu gelirler kurum kazanc\u0131na dahil edilerek kurumlar vergisine tabi tutuluyor.<\/span><\/p>

        Bunun bir istisnas\u0131 olarak, 15 Temmuz 2023 tarihinden \u00f6nce iktisap edilen tam m\u00fckellefiyete tabi ve portf\u00f6y\u00fcnde yabanc\u0131 para birimi cinsinden varl\u0131k ve alt\u0131n ile di\u011fer k\u0131ymetli madenler ve bunlara dayal\u0131 sermaye piyasas\u0131 ara\u00e7lar\u0131 bulunmayan TL yat\u0131r\u0131m fonu kat\u0131lma paylar\u0131ndan elde edilen k\u00e2r paylar\u0131 ve kat\u0131lma paylar\u0131n\u0131n fona iadesinden elde edilen gelirler kurumlar vergisinden istisna edilebiliyor. S\u00f6z konusu fon kat\u0131lma paylar\u0131n\u0131n iki y\u0131l aktifte tutulduktan sonra \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere sat\u0131\u015f\u0131ndan elde edilen kazan\u00e7lar\u0131n ise %75\u2019lik k\u0131sm\u0131 kurumlar vergisinden istisna iken bu oran 27 Kas\u0131m 2024 tarihinden itibaren yap\u0131lacak sat\u0131\u015flarda %50 olarak uygulanacak.<\/span><\/p>

        \u0130kinci istisna ise; kar da\u011f\u0131t\u0131m\u0131 \u015fart\u0131n\u0131 sa\u011flamamas\u0131 nedeniyle 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren elde edilecek kazan\u00e7lar\u0131na portf\u00f6y i\u015fletmecili\u011fi istisnas\u0131 uygulanmayacak olan gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131ndan elde edilen kar paylar\u0131na uygulanacak kurumlar vergisi istisnas\u0131 olarak uygulama alan\u0131 bulacak.<\/span><\/p>

        Dolay\u0131s\u0131yla gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131n\u0131n 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren elde etti\u011fi kazanc\u0131n da\u011f\u0131t\u0131m\u0131ndan kaynakl\u0131 k\u00e2r paylar\u0131, yat\u0131r\u0131m fonu b\u00fcnyesinde kurumlar vergisi istisnas\u0131ndan faydalan\u0131lmad\u0131\u011f\u0131 durumda kurumsal yat\u0131r\u0131mc\u0131 nezdinde kurumlar vergisinden istisna edilebilecek.<\/span><\/p>

        Son de\u011ferlendirme<\/strong><\/p>

        7524 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un kurumlar vergisi istisnalar\u0131nda de\u011fi\u015fiklikler yapan h\u00fck\u00fcmleri ve yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131ndan elde edilen gelirlere Gelir Vergisi Kanunu\u2019nun Ge\u00e7ici 67. maddesi kapsam\u0131nda uygulanan stopaj oranlar\u0131nda de\u011fi\u015fiklik yapan Cumhurba\u015fkan\u0131 kararlar\u0131 sonucunda 2025 y\u0131l\u0131 gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131 ve bu fonlara yat\u0131r\u0131m yapanlar a\u00e7\u0131s\u0131ndan vergisel y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler anlam\u0131nda \u00e7ok daha fazla muhakeme ve hesaplama yapmay\u0131 ve farkl\u0131 sim\u00fclasyonlar \u00fczerinde \u00e7al\u0131\u015fmay\u0131 gerektirecek bir y\u0131l olacak.<\/span><\/p>

        T\u00fcm bu de\u011fi\u015fikliklere ra\u011fmen uzun vadeli ve s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilir getiri sa\u011flayan gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131, oyunun kurallar\u0131n\u0131 iyi bilen ve aksiyonlar\u0131n\u0131 buna g\u00f6re alan yat\u0131r\u0131mc\u0131lar a\u00e7\u0131s\u0131ndan alternatif bir gayrimenkul yat\u0131r\u0131m arac\u0131 olarak ilgisini korumaya devam edecek gibi g\u00f6r\u00fcn\u00fcyor.<\/span><\/p>

        Sayg\u0131lar\u0131m\u0131zla,<\/span><\/p>

        Melike K\u0131l\u0131n\u00e7, Yeminli Mali M\u00fc\u015favir<\/strong><\/p>

        Y\u00f6netici Ortak<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Gayrimenkul yat\u0131r\u0131mlar\u0131nda alternatif bir y\u00f6ntem olarak gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131 vas\u0131tas\u0131yla yap\u0131lan yat\u0131r\u0131mlar, gayrimenkul yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131n kurumsal bir yap\u0131 alt\u0131nda profesyonelce y\u00f6netilmesi, k\u00fc\u00e7\u00fck yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n daha b\u00fcy\u00fck hacimli yat\u0131r\u0131mlara eri\u015fimi ve g\u00f6z ard\u0131 edilemeyecek vergi avantajlar\u0131yla \u00f6ne \u00e7\u0131kan yat\u0131r\u0131m modelleri aras\u0131nda yer al\u0131yor. Gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131 (GYFler), 6362 say\u0131l\u0131 Sermaye Piyasas\u0131 Kanunu\u2019nun 54. maddesi kapsam\u0131nda III-52.3 say\u0131l\u0131 Gayrimenkul […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"class_list":["post-4172","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kilincadvisory.com\/zh\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4172","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kilincadvisory.com\/zh\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/kilincadvisory.com\/zh\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kilincadvisory.com\/zh\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kilincadvisory.com\/zh\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4172"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/kilincadvisory.com\/zh\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4172\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4194,"href":"https:\/\/kilincadvisory.com\/zh\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4172\/revisions\/4194"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kilincadvisory.com\/zh\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4172"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}